L'Espagne reste une destination de vacances très prisée par de nombreux Belges. En fait, de plus en plus de Belges se dirigent vers le sud pour y acheter des biens immobiliers. Mais à quoi devez-vous faire attention lorsque vous achetez une maison de vacances en Espagne ?
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Le récent rapport officiel sur les transactions immobilières effectuées par des étrangers dans la province espagnole d'Alicante montre que les Belges sont désormais les principaux acheteurs de biens immobiliers dans cette région. Cela a dépassé notre pays, le Royaume-Uni. Si les Britanniques achètent toujours plus de maisons que nous, le montant des investissements des Belges est plus important.
Carl Vorsselmans, de Nieuwbouw in Spanje, une agence immobilière spécialisée dans l'immobilier espagnol, a également remarqué que l'immobilier espagnol était de plus en plus populaire auprès des Belges. "Depuis le début de l'année 2021, nous avons senti que les gens veulent acheter une propriété en Espagne le plus tôt possible", fait-il écho.
Climat chaud et pouvoir d'achat supplémentaire
"Sur la base de notre clientèle, nous pouvons dire que la majorité des acheteurs immobiliers achètent une maison espagnole pour en profiter eux-mêmes", souligne M. Vorsselmans. "Nous constatons qu'il y a une forte demande pour des propriétés dans des endroits dits AAA. Auparavant, les gens cherchaient principalement des propriétés dans leur propre pays, mais en raison de l'internationalisation, de plus en plus de personnes envisagent d'investir dans des propriétés à l'étranger. À cet égard, l'emplacement joue un rôle important."
Selon M. Vorsselmans, les raisons qui poussent les gens à chercher une maison de vacances en Espagne sont multiples. "Il est évident que le bon climat joue un rôle crucial. Mais il ne faut pas oublier que l'Espagne est également très facile à atteindre. Il y a beaucoup de vols vers la destination de vacances du sud. Vous pouvez voler vers l'Espagne depuis Bruxelles, Ostende, Deurne et Charleroi, entre autres", précise-t-il.
Il rappelle également que la vie en Espagne est moins chère que dans notre pays. "De cette façon, vous voyez essentiellement votre qualité de vie augmenter, car votre pouvoir d'achat augmente", explique M. Vorsselmans. Il ajoute également que les prix de l'immobilier sur la costa espagnole sont en moyenne plus bas que sur la côte belge. "Cependant, les prix de l'immobilier espagnol ont augmenté systématiquement depuis la crise de 2008. Nous pensons que cette tendance va se poursuivre dans les destinations populaires. La hausse des prix des matières premières est susceptible d'avoir un impact sur les prix de l'immobilier", ajoute le courtier.
En outre, la faiblesse des taux hypothécaires rend le financement d'un tel achat moins onéreux. Dans notre pays, le taux d'intérêt sur un prêt résidentiel d'une durée de 25 ans et dont le taux (rapport entre le montant du prêt et la valeur actuelle du logement) est supérieur à 80 % oscille autour de 1,8 %, indique le baromètre des taux d'intérêt d'Immotheker.
A quoi devez-vous faire attention ?
Ceux qui rêvent d'une maison ou d'un appartement sur la costa espagnole doivent tenir compte de certains éléments. Par exemple, M. Vorsselmans révèle que les coûts d'achat en Espagne peuvent varier considérablement en fonction de la région où vous achetez une propriété. "L'Espagne est divisée en différentes régions qui déterminent leurs propres règles fiscales. Par exemple, la TVA sur les nouvelles constructions dans les îles Canaries est de 7 %, alors qu'elle est de 10 % sur le continent", précise-t-il.
En outre n'oubliez pas qu'en Espagne, vous devez payer des impôts sur les revenus locatifs. Ce taux est de 19 % pour les non-résidents. "En plus de cela, vous avez l'impôt sur les plus-values. Ce n'est pas limité dans le temps comme en Belgique. Dans notre pays, vous payez un impôt sur les plus-values (16,5 %) si vous vendez une résidence secondaire dans les cinq ans. Certaines personnes sont donc choquées de voir qu'elles sont imposées sur les plus-values si elles vendent le bien après plusieurs années", explique l'agent immobilier.
Enfin, il prévient que la profession d'agent immobilier n'est pas réglementée en Espagne. Bien sûr, cela peut présenter certains risques. "Il est donc important de bien s'informer avant de se plonger dans une aventure immobilière espagnole. Ainsi, vous n'aurez pas de mauvaises surprises", conclut M. Vorsselmans.
Source : Niels Saelens - Business AM