Tous les paiements anticipés doivent être garantis par une assurance ou une garantie bancaire. Ceci au cas où la construction ne serait pas commencée ou achevée dans le délai convenu.
1. Lors de la vente d'un bien en cours de construction, les montants versés doivent-ils être assurés au cas où les travaux ne seraient pas achevés?
Tous les paiements anticipés doivent être assurés par une assurance ou une garantie bancaire. Ceci au cas où la construction ne serait pas commencée ou achevée dans le délai convenu. C'est une garantie pour l'intérêt légal de l'argent, ceci jusqu'au jour du remboursement.
Cette obligation pour le promoteur implique une garantie supplémentaire pour les acheteurs potentiels. Les banques et les compagnies d'assurance qui proposent ces produits aux promoteurs réalisent une étude du risque qu'ils assurent, notamment une étude de solvabilité et des prévisions économiques.
En outre, les montants versés doivent être déposés sur un compte spécifique. Effectuez le paiement par crédit direct sur le compte susmentionné ou demandez au moins au promoteur une preuve de paiement.
2. Le montant versé à titre d'acompte lors de la première visite doit-il également être garanti ?
Non. Dans le cadre du prix d'une maison en construction, celle-ci doit également être correctement sécurisée. Ne remettez pas d'argent sans vous assurer que l'un de ces mécanismes d'assurance est en place.
3. Faut-il me donner ou me montrer un dépôt ou une garantie générale pour l'ensemble du bâtiment ?
Non. Toute personne qui offre ou promeut la vente de propriétés inachevées doit mettre à la disposition du public et des autorités compétentes une copie du ou des documents formalisant les garanties pour les montants payés d'avance.
4. Recevrai-je alors ma police ou ma garantie individualisée ?
Tout d'abord, la police collective pour le développement sera émise, dont le montant sera déterminé par les montants que l'on s'attend à recevoir de tous les acheteurs à l'avance, plus les intérêts légaux.
Ensuite, le promoteur enverra à la Compagnie une copie des contrats d'achat et de vente afin d'émettre les polices individuelles, créant ainsi la figure de l'assuré, qui est l'acheteur de la propriété, pour la Compagnie. L'assurance est en vigueur pendant toute la durée de la construction et jusqu'à l'obtention du certificat final d'aptitude professionnelle dans le cas des logements protégés, ou du premier permis d'occupation ou document similaire pour les logements en pleine propriété.
Dans les cas où les garanties sont émises par des institutions financières avec une période de validité, si cette période a expiré sans que le permis soit accordé ou que les logements soient livrés, les garanties doivent être renouvelées. De cette façon, la garantie sera toujours en vigueur.
5. Dois-je exiger la garantie individuelle du vendeur ou me la donnera-t-il sans que je doive la demander ?
Normalement, elle sera fournie sans poser de question, mais l'acheteur, en tant qu'assuré, a le droit de recevoir le document prouvant la garantie pour les montants qu'il a payés.
6. Dois-je payer pour cette garantie ou cette politique ?
Non. Il s'agit d'une obligation légale du promoteur et, en tant que telle, c'est un coût qu'il aura pris en compte lors du calcul du prix des propriétés.
7. Peut-on me demander de le payer séparément s'il m'intéresse particulièrement ?
Non. Il s'agit d'une obligation légale et inévitable pour le développeur. Une clause contractuelle à cet effet serait abusive et donc nulle.
8. Comment puis-je savoir que la police ou la garantie a effectivement été conclue et que je ne me fais pas escroquer ?
Avec les informations contenues dans le document, vous pouvez contacter la compagnie d'assurance ou la banque qui garantit les montants.
9. Est-il judicieux de s'adresser à la Direction générale des assurances, à la compagnie d'assurance ou à la banque en question pour s'assurer que la police ou la garantie a été accordée et que l'argent que je remets est entre de bonnes mains ?
Oui, en cas de doute, vous pouvez vous adresser à la Direction générale des assurances, à la compagnie d'assurance ou à la banque en question avec les informations de votre police, où ils vous fourniront toutes les informations nécessaires.
10. Où va l'argent que je remets et à quoi peut-il être utilisé ?
L'argent doit être déposé sur un compte spécial ouvert auprès d'une caisse d'épargne ou d'un établissement bancaire, séparé des autres types de fonds du promoteur ; ce dernier ne pourra utiliser ces sommes que pour les services découlant de la construction des maisons.
Source : El Mundo