La hausse des prix de l'énergie et les taux d'intérêt élevés sur les prêts immobiliers n'empêchent pas les Belges d'acheter des biens immobiliers en Espagne. "En raison des prix élevés de l'énergie, nous constatons qu'il y a maintenant des clients qui veulent acheter une propriété espagnole parce qu'ils doivent dépenser moins d'argent pour chauffer leur maison dans ce pays", note Carl Vorsselmans de Nieuwbouw in Spanje
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Les chiffres de l'observatoire économique de la province espagnole d'Alicante montrent que 805 Belges ont acheté une propriété dans cette région au cours du deuxième trimestre de cette année. C'est 341 de plus que durant la même période en 2021.
Augmentation frappante
Il s'agit d'une augmentation notable à un moment où les prix de l'énergie et les taux d'intérêt atteignent des sommets. "Il s'agit principalement de nouvelles constructions, dont les contrats de vente ont été conclus il y a quelque temps. Ces transactions ne sont pas incluses dans les statistiques tant que l'acte authentique n'est pas signé. Cela se passe à l'issue de la procédure", a précisé M. Vorsselmans dans un commentaire adressé à notre rédaction. "Les chiffres donnent donc une image quelque peu déformée".
M. Vorsselmans ajoute toutefois qu'un nouveau type de client est apparu dans la situation actuelle. "En raison de l'augmentation des coûts énergétiques, davantage de personnes sont ouvertes à l'achat d'une résidence secondaire dans le pays du Sud. Cela leur permet d'économiser sur les coûts de chauffage", fait-il écho. "En plus de cela, il est tout simplement moins cher de vivre en Espagne, ce qui garantit donc que les gens voient leur pouvoir d'achat augmenter en restant en Espagne."
La crainte de taux d'intérêt encore plus élevés
Le dernier baromètre immobilier de la fédération des notaires Fednot montre que la hausse des taux d'intérêt ne freine pas actuellement la hausse des prix de l'immobilier dans notre pays. Cela s'explique principalement par le fait que les gens contractent maintenant des prêts immobiliers rapides par crainte que les taux d'intérêt n'augmentent encore. M. Vorsselmans arrive à une conclusion similaire lorsqu'il examine les ventes de résidences secondaires en Espagne. "Historiquement, les taux d'intérêt sont encore bas. L'incertitude quant à son évolution future incite désormais de nombreuses personnes à changer d'avis", a déclaré l'agent immobilier.
Le durcissement de la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE) n'exclut certainement pas une nouvelle hausse des taux d'intérêt sur les prêts résidentiels. Au début de l'année, le taux d'intérêt pour un prêt hypothécaire d'une durée de 25 ans et d'une quotité (rapport entre le montant du prêt et la valeur d'achat du logement) supérieure à 80 pour cent s'élevait à environ 1,8 pour cent, selon le baromètre des taux d'intérêt d'Immotheker. Aujourd'hui, il est déjà de 3,41 %.
Source : Niels Saelens - Business AM