Au total, 5 864 compatriotes ont acheté une propriété en Espagne l'année dernière. La question est de savoir si l'immobilier espagnol continuera à attirer les Belges dans les années à venir. Après tout, la hausse des taux d'intérêt rend les emprunts immobiliers plus coûteux, tant dans le pays qu'à l'étranger.
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Les chiffres récents du Conseil général des notaires d'Espagne, également connu sous le nom de Consejo General del Notariado, montrent que les Belges ont acheté pas moins de 5 864 logements en Espagne l'année dernière. La majorité de ces logements (3 543) ont été achetés au cours du second semestre de l'année. Cela représente une augmentation de 31 % par rapport au second semestre de 2020.
Carl Vorsselmans de Nieuwbouw in Spanje, une agence immobilière spécialisée dans l'immobilier espagnol, a déclaré à notre site que les faibles taux d'intérêt de l'année dernière ont fait que beaucoup de Belges ont trouvé le chemin du marché immobilier du sud. "De plus, la mobilité facile qui rend les distances de plus en plus courtes fait que les Belges choisissent de plus en plus le soleil espagnol. La vie moins chère va de pair", ajoute-t-il.
Hausse des taux d'intérêt
La question se pose maintenant de savoir si le marché immobilier espagnol continuera à attirer les chasseurs de maisons étrangers. Après tout, les taux d'intérêt à long terme ont fortement augmenté au cours des derniers mois. En effet, les investisseurs anticipaient une hausse des taux de la Banque centrale européenne (BCE). Lors de sa dernière réunion sur les taux d'intérêt, elle a indiqué qu'elle augmenterait les taux en juillet.
Cette hausse des taux d'intérêt à long terme rendra plus coûteux le fait de contracter un prêt hypothécaire. Les prêteurs se basent notamment sur ce taux d'intérêt pour déterminer le taux d'un prêt immobilier. Depuis le début de l'année, le taux d'intérêt d'un prêt résidentiel d'une durée de 25 ans et d'un taux d'au moins 80 % (le rapport entre le montant de votre prêt hypothécaire et la valeur de votre maison) est passé d'environ 1,7 % à un peu plus de 3 %, selon le baromètre des taux d'intérêt d'Immotheker.
Impact sur le marché immobilier espagnol
M. Vorsselmans n'exclut pas que la hausse des taux d'intérêt ait un impact sur les ventes de biens immobiliers en Espagne. "Il reste à voir ce que fera l'inflation et quel sera l'effet sur les coûts de construction plus élevés. Nous avons le sentiment qu'il est encore plus chargé que d'habitude, mais moins chargé qu'il y a quelque temps. Un grand nombre d'acheteurs potentiels (COVID) ont acheté entre-temps".
Pour ceux qui recherchent des rendements, le courtier a encore ce conseil : "Si vous achetez dans un bon emplacement sur plan, et que vous le faites de manière sûre, les gains en capital sont encore réalisables à court terme. Quant au rendement locatif, il faut vraiment l'examiner au cas par cas, mais là aussi il y a de belles opportunités."
Autre détail important : le gouvernement fédéral a récemment modifié la manière dont une résidence secondaire à l'étranger est imposée. Avec ce changement, les résidences secondaires dans le pays et à l'étranger seront taxées de la même manière. Dans une précédente interview accordée à notre site, M. Vorsselmans avait prévenu que les personnes possédant une résidence secondaire à l'étranger risquaient donc de devoir payer plus d'impôts qu'une personne possédant une résidence similaire dans son pays.
Source : Niels Saelens - Business AM