Donnerstag, 2. Februar 2023

Wie hoch sind die Kosten für den Erwerb einer Immobilie in Spanien?

Wie hoch sind die Kosten für den Erwerb einer Immobilie in Spanien? Sehen Sie sich die Steueranteile an.

Kaufkosten für Immobilien in Spanien

Die Steuersätze können je nach autonome Region unterschiedlich sein und können von der Regierung geändert werden. Im Allgemeinen sollte unterschieden werden, ob Sie eine Neubauimmobilie vom Entwickler kaufen oder eine bestehende Immobilie.

Kaufkosten für Neubauimmobilien

Region Mehrwertsteuer (Umsatzsteuer) Stempelsteuer (AJD)
Ibiza 10% 1,2%
Teneriffa 7% 1%
Costa Blanca 10% 1,5%
Costa del Sol 10% 1,5%

Kaufkosten für bestehende Immobilien

Region Grunderwerbsteuer (ITP)
Ibiza < € 400.000: 8%
€ 400.000 - € 600.000: 9%
€ 600.000 - 1.000.000: 10%
€ 1.000.000 >: 11%
Teneriffa 6,5%
Costa Blanca 10%
Costa del Sol < € 400.000: 8%
€ 400.000 - € 700.000: 9%
€ 700.000 >: 10%

Zusätzlich entstehen in der Regel folgende Kosten:

  • Notarkosten: ca. € 900
  • Grundbuchkosten: ca. € 500
  • Anschluss von Wasser / Strom: € 500 inklusive Zähler (nur bei Neubauten)
  • Rechtsberater / Anwalt: ca. 0,8% - 1,5%

Als grobe Schätzung sollten Sie mit 10% Kaufkosten für Teneriffa und 12% - 15% für die anderen Regionen rechnen.