Notre spécialiste résidentiel Bjorn Cocquyt visite des propriétés et des projets immobiliers de premier plan au pays et à l'étranger depuis plus de 10 ans. Dans notre section Pureliving, il aime donner sa vision de la vie exclusive.
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La plupart des propriétaires d'une résidence secondaire dans le sud ensoleillé n'en ont pas beaucoup profité en 2020 ou 2021. Ceux qui ont une place à Tenerife peuvent encore être un peu chanceux, car la crise corona y a moins frappé. L'île est restée raisonnablement accessible tout au long de la crise corona et la valeur de l'immobilier a bien résisté. "Pendant les crises, Tenerife échappe souvent à la danse et cela ne semble pas être différent maintenant", déclare Carl Vorsselmans de Nieuwbouw en Espagne. Les Belges investissent plus que jamais en Espagne et par extension à Tenerife, dans leur propre bulle corona-proof !
Le marché des résidences secondaires dans le sud de l'Europe est au point mort depuis que le virus corona a conquis le monde en un rien de temps. De nombreux compatriotes ont également mis de côté leur rêve d'une maison au soleil ou se sont contentés d'un appartement sur la côte belge. Naturellement, car il y a beaucoup d'incertitude quant à la manière et au moment où nous pourrons voyager dans les semaines et les mois à venir.
En Espagne, pour les Belges, pays de loin le plus populaire pour une résidence secondaire, ils voient la « nouvelle normalité » avec regret. Pour de nombreux agents immobiliers de la Costa Brava, Blanca, Calida et del Sol, le corona est un drame, mais les collègues de Tenerife semblent moins touchés.
"Les ventes en juillet et août de l'année dernière ont été meilleures que les étés précédents, mais cela est largement dû à un mouvement de rattrapage qui a été mis en place. La période de mars à la fin du confinement en juin n'a en aucun cas été rattrapée », déclare Carl Vorsselmans de New Construction en Espagne, qui a une base aux Canaries. « Nous avons surtout vendu sur le segment supérieur et c'est un phénomène souvent perceptible en période de crise. En période d'incertitude économique, l'immobilier est un placement sûr. Avec les marchés boursiers hésitants et les comptes d'épargne qui ne rapportent rien, il y a aussi peu d'alternatives.
Pas de rabais
De nombreux acheteurs espèrent négocier de fortes remises à l'ère corona, mais ils se sont trompés d'endroit à Tenerife. « En fait, nous vivons la même chose que lors de la crise de 2008, lorsque le marché immobilier des îles, dont Ibiza, a relativement bien résisté. Les prix dans le segment supérieur, et je parle à partir de 500 000 euros, n'ont pas baissé cette année. Je connais même un promoteur qui vient de rendre un projet 10% plus cher. Il constate que la vente de la première phase s'est bien déroulée et est convaincu qu'il y a aussi des acheteurs qui sont prêts à payer un peu plus. Cette approche est courante, mais elle peut sembler étrange en période de corona. Pourtant, ce n'est pas tout à fait illogique, car l'offre de logements neufs à Tenerife est et reste limitée, contrairement au continent.
Il y a également peu de mouvement des prix dans le segment le moins cher pour le moment, bien que Vorsselmans n'exclue pas la possibilité que cela change. « Il n'y a pas beaucoup de touristes et les mois à venir seront également calmes. Les investisseurs qui ne peuvent pas louer leurs appartements pendant une longue période peuvent être contraints de vendre. En conséquence, l'offre augmentera, sans que la demande ne suive. La prochaine étape est une baisse des prix.
Achat à l'aveugle
Autre chose : comme c'est de plus en plus souvent le cas en Belgique, nombre de clients ont acheté chez New Construction en Espagne sans se déplacer. "Les gens prennent des décisions uniquement sur la base de visites guidées via WhatsApp et de vidéos en ligne. Ce sont des clients qui sont venus nous voir par le bouche à oreille, donc ce n'était certainement pas un saut à 100 % dans les airs. »
Informations avec les photos :
À Caldera del Rey, au-dessus du Siam Park, dix villas de luxe sont en cours de construction dans un style minimaliste. Ils bénéficient d'une belle vue sur l'océan et la Costa Adeje. Chaque villa dispose de quatre chambres et cinq salles de bains, d'une piscine, d'un garage et d'un jardin. Prix à partir de 1 800 000 euros.
Source : Bjorn Cocquyt - PUREDELUXE