Est-il encore intéressant de louer des biens immobiliers en Espagne ?

L'attrait de l'Espagne en tant que destination touristique croît, et des plateformes telles qu'Airbnb ont renforcé ce phénomène. Les habitants de Majorque ont récemment protesté contre les effets négatifs du mass-tourisme, les prix de l'immobilier en forte hausse étant un point de préoccupation majeur. La question se pose donc : est-il encore attractif d'investir dans l'immobilier en Espagne pour la location ?

L'Impact du Mass-Tourisme

Majorque, Minorque et Ibiza ont accueilli l'année dernière un nombre record de 17,8 millions de visiteurs, tandis que l'archipel compte à peine 1,25 million d'habitants. L'immense afflux de touristes a entraîné une forte hausse des prix de l'immobilier, ce qui suscite une grande inquiétude parmi la population locale. De nombreux touristes achètent des résidences secondaires dans ces régions, ce qui pousse la demande et donc les prix à la hausse.

Une Situation Complexe

Cependant, la situation n'est pas totalement noire ou blanche. Filip Berger, Responsable du Développement Commercial chez Nieuwbouw en Espagne, souligne que l'Espagne est fortement dépendante du tourisme. "Chaque région se bat pour les revenus des vacanciers et des résidents secondaires," dit-il. "Là où il y a beaucoup de locations de vacances, une économie locale dynamique avec des cafés et des restaurants se développe souvent."

Comment Investir pour un Rendement Optimal ?

Selon Freyke Van Looveren, cofondatrice de Nieuwbouw en Espagne, il est crucial de choisir un bon emplacement pour obtenir un rendement attractif. "Tout commence par un achat intelligent," explique-t-elle. Elle souligne également l'importance de la réglementation locale, chaque région ayant sa propre politique, et les investisseurs doivent adapter leur stratégie en conséquence.

Carl Vorsselmans, également cofondateur de Nieuwbouw en Espagne, ajoute qu'il est souvent nécessaire de donner des conseils dissuasifs. "Investir dans l'immobilier en Espagne reste une question d'entrepreneuriat, avec une dépendance vis-à-vis des décisions politiques. Un accompagnement professionnel par des personnes connaissant les sensibilités locales est donc essentiel."

Considérations Fiscales

Un autre aspect à prendre en compte est la taxe sur les revenus locatifs. En Espagne, un taux d'imposition de 19 % s'applique sur les revenus locatifs, contrairement à la Belgique où ces revenus sont actuellement exonérés d'impôts.

Conclusion

Bien que la pression sur le marché immobilier dans les régions touristiques telles que les Baléares augmente, il existe encore des opportunités pour les investisseurs qui agissent avec prudence. Il est important de comprendre la législation locale, d'investir de manière stratégique et de rechercher des conseils professionnels pour naviguer dans la complexité du marché immobilier espagnol. Avec la bonne approche, des rendements attractifs peuvent encore être réalisés, malgré les défis posés par le mass-tourisme.

Source : Business AM