Bank en Verzekeringen

HYPOTHEEK

Het gemakkelijkste is een Belgische bank onder de arm te nemen.

Stel dat je toch opteert voor een Spaanse bank, weet dan dat het proces een stuk langer duurt dan in je thuisland.
Bovendien wordt een hypotheekverzoek van een niet-Spanjaard doorgaans beschouwd als een financiering voor een tweede woning. 
Nadeel hiervan is dat de normen strenger zijn en de hypotheekvoorwaarden beperkt. 

Niet-Spanjaard
Doorgaans kan je 60% tot 70% lenen van de taxatiewaarde of koopsom. 
Dit betekent dat je 30%-40% aan eigen middelen moet hebben.

De looptijd loopt meestal tot max. 30jaar. 
Deze looptijd moet een einde kennen op 75-jarige leeftijd.

Over het algemeen mag 35% van uw netto jaarinkomen aan de lening besteden.

Rente
Je kan opteren tussen een variabele of vaste rente. 
Doorgaans liggen deze een stuk hoger dan in je thuisland.
Bij de variabele rentes wordt het Euribor tarief als index gebruikt. 
Echter zijn de marges hierop per bank verschillend.

Kosten
Een Spaanje hypotheek is duurder dan in je thuisland. 
Zo moet je rekening houden met volgende kosten:
– Zegelrechtbelasting  (1%)
– Notaris – en registratiekosten
– Taxatiekosten (€ 350 – € 500)
– Afsluitprovisie (0,5% – 2%)

Formaliteiten
Om een hypotheek af te sluiten, moet je voldoen aan vele administratieve vereisten.

Daarnaast moet je hypotheek bij de notaris geakteerd worden en vervolgens worden ingeschreven in het registro de propriedad. 
Onze gespecialiseerde medewerkers begeleiden je graag verder.

VERZEKERINGEN

Wanneer u een buitenlandse vakantiewoning bezit, wilt u die natuurlijk optimaal beschermen tegen schaderisico’s. 

Weet dat de verzekeringspremies voor vakantiewoningen doorgaans hoger liggen dan voor woningen die permanent bewoond worden. In sommige polissen worden clausules vervat die nadelig kunnen zijn voor uw dekking. 
Wees er dus zeker van dat uw huis ook tijdens uw afwezigheid doorlopend verzekerd is tegen alle mogelijke schades en inbraken.

Verzekering bij gemeenschappelijke eigendom
Indien uw woning bijvoorbeeld deel uitmaakt van een appartementencomplex, dan is het gehele complex verzekerd.

De vereniging van eigenaren sluit namelijk een verzekering af voor het gehele complex. 
Elke eigenaar betaalt zijn deel, hetgeen verrekend wordt in de jaarlijkse gemeenschappelijke bijdrage. 
Check of de vereniging een verzekering heeft afgesloten, die alle mogelijke risico’s betreffende het complex dekt.

De comunidad heeft in de praktijk echter maar een beperkte dekking en verzekert meestal alleen de gemeenschappelijke eigendommen. 
Zo’n verzekering houdt in ieder geval geen rekening met zelf aangebrachte verbeteringen.

Bij onzekerheid wordt aangeraden ook het appartement zelf te verzekeren.
Voor de inboedelverzekering blijft u zelf verantwoordelijk. 
Het beste is de inboedelverzekering samen met een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. 

Inboedelverzekering
Let erop dat u bij het afsluiten van een verzekering u duidelijk van te voren weet wat de verzekering dekt en aan welke voorwaarden u moet voldoen (bv bij afwezigheid de hoofdkraan van de waterleiding dichtdraaien).

De inboedelverzekering dekt de schade aan goederen die in uw woning aanwezig zijn (brand, gesprongen waterleiding,…).

De verzekering wordt op uw persoonlijke situatie afgestemd waarbij oa gekeken wordt naar de inboedelwaarde en uw woonsituatie.

Aansprakelijkheidsverzekering
Via deze verzekering bent u gedekt tegen schade die u toebrengt aan derden 
(lekkage of brand in uw appartement dat schade/overlast veroorzaakt bij uw buren, schade veroorzaakt door uw huisdier,…)

Opstalverzerkekering
Deze verzekering is enkel verplicht wanneer men een hypotheek op het huis heeft.

Deze verzekering geeft dekking bij schade van constructieve aard ten gevolge van brand, bliksem, storm,…

Let erop een correcte herbouwwaarde van uw huis te verzekeren.

Seguro de hogar
Deze verzekering omvat zowel inboedel-, opstal- als aansprakelijkheidsverzekering.